我是福建人，长期呆在福建，在福建居住过三个地方，分别是三明下面某个边远县城、福州、厦门。

我平常有个爱好，就是看贝壳（一个房地产买卖信息 APP），看各个城市的房价和走势。

我有在视频号上关注一个我老家（三明某县城）的房产中介，看到她介绍房子，感慨万千，记录一下我的想法和判断。

现状：县城房价很高

中介在视频中介绍的房子，很多房子的卖家开价都在单价 6k - 1.1w 之间，4k - 6k房子是因为房龄老，1.1w 的房子是次新。

这个价格我很震撼，在我的理解中这太贵了，贵到离谱，但这就是现实，而且是在 2021 年至今后的价格，因为 2021 后全国房价大幅下跌。

这个县城我算比较熟悉，因为我在这里出生，在这里读书，一直到高中，就是家乡嘛。我来捋一捋县城的基本情况。

• 这是三明下面的县城，靠近江西，周边没有大城市。
• 2010 年全国人口普查，常住人口 32w，2020 年人口 26w，处于人口下降中，人口流出和死亡是更多的。
• 与 2010 年相比，2020 年县城中心镇人口增加 2.9w，是因为这 10 年乡镇人口大幅搬迁到县城城镇。
• 县城的第二产业还好，有几个工厂，可以容纳一些就业；第三产业少，就是本地消费，旅游较少。

房东可以这么开价，价格较高，是因为县城中心是人口流入的，因为乡镇的小学、中学都裁撤了，乡镇人口没有选择，逐步就在县城购房落户，县城房价就这样水涨船高。

未来还有这样的机会吗？

没有了。人口流动只有从低向高一个方向，县城中心这个地方，未来从乡镇流入人口降低，但县城流出到三明、厦门福州甚至一线城市却还在继续。

人口规模和增量，从长期上是决定了房地产的。

未来，县城的房价只有下降，或者有价无市。但，现在的房东依然如此自信，和我的想法完全相反。要我有县城房子的话，我会挂同小区最低价格出售的。

小区比较：福州 vs 厦门

有的省份省会一家独大，比如湖北武汉、四川成都。也有的省份是双子星，比如广东广州、深圳；辽宁沈阳、大连；福建福州、厦门。

到了外省我才知道，原来外省朋友真的认为福建的省会是厦门。离大谱。

我拿着自家小区和我曾经在福州租房的小区比较，比较房价和走势，因为常用贝壳，这比较居然持续了三四年（哈哈哈我真无聊啊。。）以下是两个小区的主观比较：

小区相同点：

• 都不属于核心行政区，处于三环（和三环等价物吧）
• 在 2019 - 2021 的时候，两边房价差不多，在 2.7w - 3.3w 之间，都有人买卖。
• 2021 年至今，这两个小区的房价都大幅下跌，福州小区最低单价 1.6w，厦门小区最低单价 1.7w

小区不同点：

• 福州的房子品质好于厦门，福州小区是 2005 年的，厦门是 2009 年。福州虽然更老但本小区定位就是偏改善，所以居住品质更好。

整体而言，这两个小区相同点更多，结果走势也比较像，可以侧面看出这两个城市的走势差不多。

两个城市比较：

• 都是二线城市，没有出彩，也没很差，就很普通，外省人不多，吸引的人口都是周边区县。
• 福州的优势是有五区八县，总人口有 800w+，潜力大，潜在需求多。
• 厦门的优势是人口虽然少，500w+，但总面积也才 1700 平方千米，人口稠密，房子供给有限。

房租

我们 2017 年在福州租三房两厅两卫，面积 120 平方，有电梯的商品房，单月租金是 3600 元，现在都 2025 年了，同小区同户型的房租居然是 3100 了。

经过了这七八年，租金反而下跌了，这可以看出租金反应收入情况和就业情况啊，对未来预期差，收入、就业不好，则会降低租房消费，租金才能体现真实性，房价反而还不好体现了。

之前我还研究买老破小去收租，经过好几个月的观察，这想法彻底破产了，还好当时没有冲动，否则现在一定后悔。

买房出租最大的问题还是供需关系，房子难以拆迁，房子越来越多，供给变多而需求保持不变甚至减少，最后一定是恶性竞争。

结论

现在是 2025 年了，我在想，在 2017 年的时候，我们绝对不会想到：未来 8 年的房价，是大幅上涨然后大幅下跌的。

最后，现在福州、厦门的房价，很多小区都比 2017 年更低了。福州厦门还有未来，房子可以稳住，但现在县城房价那么高，未来危险了。

未来的房子，应该是分化的，好的变好，差的变差，老百姓有房住，但不会像之前那样暴涨了。